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毛坯限价275万㎡!对面是千万豪宅!仙林宅地即

发布日期:2020-12-22 16:27 作者:lol菠菜竞猜app

  的双限地块,其中仙林汇通路地铁站旁的G31宅地引起了众多想要置业仙林的网友的关注,

  今天,我和摄影师张庆一同实探了仙林G31地块,现在将地块及周边信息分享给大家:

  2、地块内部土地基本平整,已有绿网敷设,地块西南角有一座山丘,开发商可自行开发处理;

  4、目前周边多以豪宅为主,马路对面是千万级豪宅大鱼VILLA,周边二手房均价基本超5万/㎡;

  5、目前仙林板块仅大鱼VILLA和水沐雍荣府两家楼盘在售,仙林G31地块比较稀缺。

  【地块四至】东至规划经三路, 南至规划纬五路, 西至规划经二路, 北至规划麒麟路

  仙林G31地块位于大鱼VILLA南侧,紧邻地铁4号线汇通路站,整体区位稍偏离核心居住区。

  (2)地块内西南角有一处残丘,类型为砂岩(水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩),经鉴定潜在经济价值约335万元,已纳入出让起始价,此残丘由竞得人自行处理。

  (3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。

  从交通条件上看,目前周边的断头路比较多,北侧麒麟路西延、南侧汇通路南延,东侧灵山南路,但是这些断头路都在加速进行中,像地块以北的麒麟路西延预计今年底就能正式开通。

  地铁四号线地块旁,未来业主们可以通过这条地铁线路直达鼓楼、龙江等地,同时也能换乘地铁2号线,交通上相对比较方便。

  城东千万级豪宅大鱼VILLA之前经常在我们的文章中出现,它也凭借26万方山林、6万方湖泊形成的“两山一湖”的自然环境优势成为许多终极改善客群的选择。

  仙林G31地块也同样如此,江南丘陵地貌在这里展露的淋漓尽致,它的周边环绕着狮山、象山等众多山丘,甚至在地块的西南角就有一块砂岩残丘,这座残丘经济价值约335万元,未来可由竞得人自行处理。

  我之前在文章中提到过仙林的“豪宅区”,就是以地铁2号线为界,向南包含风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多豪宅的区域。

  这里的二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高。仙林G31地块就在豪宅区的南侧,但是它的毛坯最高限价仅为2.75万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。

  生活配套方面是仙林G31地块最大的短板,目前周边路网尚未成形,它距离最近的商圈是学则路商圈在2公里左右,这里有九霄梦天地、亚东商业广场等商业体,生活氛围比较浓厚。

  以上我将仙林G31地块的大致情况给大家介绍了一下,现在就网友们问的比较多的问题我来做一个解答,如果还有什么问题需要咨询的也欢迎在下方留言,我会一一解答。

  这是大家最关注的一个问题,具体的装修标准是由第三方机构统一定价并在购房合同中有所体现,而产品最终装修定价多少需要看未来拿地房企如何打造,是快销走量盘还是高端改善盘,产品决定价格,这是目前南京楼市普遍现象。

  我将前期城东板块一些楼盘的精装标准与大家分享,后期可以依据这个对楼盘进行评判▼▼

  其实我们也能发现,现在新盘的精装标准一般都在3000元/㎡左右,一些高端楼盘可能稍高,像大鱼VILLA这种顶级豪宅的标准在6600元/㎡,所以如果我们以这个为标准的线地块未来的精装价格有可能在3万/㎡-3.4万/㎡,这个价格不论在仙林还是整个南京来看都是比较具有竞争力的。(最终以开发商公布为准)

  2、G31地块 属于仙林or属于麒麟?未来的发展在哪里?首先,在百度地图的搜索中,仙林G31地块是属于

  区行政区划内的(蓝色虚线以北为栖霞区、以南为江宁区),这里属于仙林的灵山组团范围内,所以理应属于仙林。

  而这一片作为仙林为数不多的可供大规模开发的区域,未来仙林的发展重心也很有可能南移。

  3、开发企业竞争如何?会有买房人买吗?这幅地块最高楼面价为19887元/㎡,毛坯限价27500元/㎡,再加上精装修后还是给开发企业留有一定的利润空间。而仙林G31地块以后作为仙林为数不多的几个新盘,也有大量的买房人关注,特别是目前在价格基本定死、地铁已经开通的情况下,更是备受关注。

  感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。返回南京365淘房


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